«Перед фотосъёмкой квартиру надо освободить»: эту фразу риелтор (по-словацки maklér) говорит почти каждому, кто выставляет квартиру на продажу. С неё и начинается home staging (в разговоре чаще говорят «хоум стейджинг»): подготовка квартиры к продаже или к сдаче в аренду, чтобы и на фото в объявлении, и на каждом показе она выглядела просторной и нейтральной, причём нередко неделями подряд. Вы при этом обычно ещё живёте в квартире, никто не знает, продастся она за месяц или за три, а личные вещи, лишняя мебель и сезонное на всё это время должны куда-то переехать.

Скажем сразу, какая часть этой задачи на нас. Сам home staging мы не делаем: стилиста у нас нет, квартиры мы не обставляем, вещи не упаковываем и не перевозим. Мы сдаём склад, где вынесенные из квартиры вещи подождут, от 1 месяца или точно до дня, который вы выберете.

Ниже по порядку: что вынести первым, какой склад вместит лишнее из одной комнаты, когда брать внутренний склад, а когда контейнер, цены на 04.10.2026, на какой срок арендовать, если дата продажи неизвестна, и что меняется, когда квартиру сдают, а не продают.

Что вынести из квартиры в первую очередь

Когда вы разбираетесь, как подготовить квартиру к продаже, риелтор или специалист по home staging подскажет, что именно мешает на фотографиях. Почти всегда это три группы вещей, и освобождать квартиру удобнее в таком порядке:

• Личные вещи. Семейные фотографии на стенах, магнитики на холодильнике, коллекции, папки с документами, детские игрушки. На показе (obhliadka) покупателю нужно представить в этих стенах свою жизнь, и чужие портреты ему в этом мешают. Да и бумагам с вашим именем и адресом не место на виду, когда по квартире ходят незнакомые люди.
• Лишняя мебель. Кресло, которое стоит в углу, потому что больше его поставить некуда, журнальный столик, громоздкий стеллаж, лишние стулья, детская шведская стенка. Комната, в которой меньше предметов, на фото выглядит больше, а на показе по ней удобнее ходить.
• Сезонное. Одежда и обувь не по сезону, лыжи, санки, велосипеды, всё с балкона или лоджии и из подвала. Во время показа квартиры покупателям люди открывают шкафы, выходят на балкон и спускаются в подвал, если он относится к квартире, а забитый шкаф говорит им, что места для хранения здесь мало.

Дома остаётся всё, чем вы пользуетесь каждый день: посуда, постельное бельё, одежда на этот сезон, рабочий компьютер. Квартира должна выглядеть нейтральной, но не нежилой: вы ведь в ней ещё живёте. И осторожнее со словом «сезонное»: если вы продаёте осенью, на склад едут летние вещи и велосипеды, а не зимние куртки, которые понадобятся через несколько недель. А если что-то со склада понадобится раньше, приезжайте за ним в любое время, доступ круглосуточный.

Одежду перед хранением постирайте, обувь почистите и дайте всему как следует просохнуть. Чем перекладывать вещи и в чём держать их несколько месяцев, мы разобрали в статье о том, как хранить сезонную одежду и обувь. Комнатные цветы и запасы продуктов на склад не везите: там нельзя хранить ничего живого, скоропортящегося, легковоспламеняющегося и незаконного.

Сколько места займут вещи из одной комнаты

На странице склада указаны размеры, а не число кресел, так что цифры ниже мы оценили сами. Лишнее из одной комнаты (несколько коробок с личными вещами, кресло, журнальный столик, стеллаж, лампы и картины) поместится в склад площадью примерно от 2,5 до 3,6 м² при высоте 2,60 м. Высота тут решает многое: коробки ставятся друг на друга, и на полу остаётся место для кресла и столика.

В этот диапазон попадают, например, внутренние склады на Tomášikova 50D в Новом Месте: T8, T13 и T14 площадью 2,56 м² с полом 1,55 × 1,65 м, а также T44, T58 и T67 площадью 3,60 м² с полом 2,00 × 1,80 м. На Holíčska 7 в Петржалке это H13 на 3,20 м², узкий и длинный, 1,23 × 2,60 м. От формы пола зависит, встанет кресло рядом с коробками или только за ними, поэтому посмотрите размеры на странице склада ещё до заказа.

Если из квартиры уезжает больше, чем лишнее из одной комнаты, ориентируйтесь на подсказку по размерам на нашем сайте:

• От 3 до 5 м²: всё с балкона или из подвала плюс разобранная мебель.
• От 5 до 7 м²: мебель однокомнатной квартиры.
• От 7 до 12 м²: вещи двухкомнатной квартиры.

Бывает и наоборот: уезжают только коробки с фотографиями, документами и книгами. Тогда хватит склада поменьше, а самые маленькие размеры и то, что в них помещается, мы сравнили в статье маленький склад в аренду в Братиславе.

Внутренний склад или контейнер: решают вещи и двери

Внутренние склады на Tomášikova и Holíčska (по-словацки kobky) находятся в зданиях, где и летом, и зимой держится комфортная температура. Туда везут коробки с личными вещами, картины, книги, одежду и электронику: всё, чему вредят перепады температуры и влажности. Это важно ещё и потому, что продажа, начатая осенью, легко затягивается до зимы.

Контейнеры проветриваются, но не отапливаются и не кондиционируются, а потолок у них сплошной, стальной, на высоте 2,60 м. Они подходят для мебели, которую привезёт фургон: если контейнер на первом этаже, вы подъезжаете задом прямо к его двери и выгружаете вещи сразу внутрь.

На 04.10.2026 такие контейнеры на 3,60 м² свободны на Пионерской (Pionierska) в Новом Месте, это P13 и P14, и в Дубравке на Polianky 15, это D35. Остальные свободные контейнеры этого размера в Дубравке стоят на втором этаже, который в Словакии называют первым (1. poschodie), и туда поднимаются по лестнице: машина заедет на площадку, но кресло вы понесёте наверх сами. Размеры всех контейнеров и разницу между этажами мы разобрали в статье про аренду складского контейнера в Братиславе.

С мебелью всё решают двери. У внутренних складов дверь 0,80 × 1,95 м, у обычных контейнеров 0,80 × 2,00 м: столик, стулья и разобранный стеллаж в неё пройдут, а кресло лучше измерить заранее.

Диван или шкаф, который не разбирается и не проходит в 0,80 м даже на боку, пройдёт только в двустворчатые двери 2,25 × 2,30 м. Они есть у P32, P36 и P38 на 14,40 м² среди контейнеров с подъездом на машине на Пионерской, а в Нитре у N2, N5, N9 и N10 того же размера и у N41 поменьше, на 7,20 м². Все они на первом этаже, и машина встаёт прямо у двери.

Фургона и грузчиков у нас нет. Если их нет и у вас, при заказе отметьте «Помощь с переездом (платная услуга)»: партнёр свяжется с вами сам, а платите вы ему напрямую. Как разобрать мебель, чем её накрыть и как расставить на складе, мы подробно описали в статье куда деть мебель на время ремонта, и при продаже квартиры всё это работает точно так же.

Конкретные склады и цены на 04.10.2026

Цены меняются каждый день в зависимости от заполненности площадки, а точную сумму вы всегда видите до подтверждения заказа. На Tomášikova до 31.12.2026 на каждый свободный склад действует скидка 20% для новых аренд, оформленных на сайте, одинаковая на любой срок. На странице склада её отмечает небольшой значок подарка с «-20%», а обычная цена там зачёркнута. Цена за месяц при аренде на 1 / 3 / 6 / 9 / 12 месяцев:

• T8, T13, T14, Tomášikova, внутренний склад 2,56 м², 6,66 м³, 1,55 × 1,65 м: со скидкой 79 / 75 / 70 / 66 / 62€, обычная цена 99 / 94 / 88 / 83 / 77€. За три месяца 225€.
• T45, T47, T53, T55 (3,30 м², 2,00 × 1,65 м) и T44, T58, T67 (3,60 м², 2,00 × 1,80 м), Tomášikova: со скидкой 91 / 86 / 82 / 78 / 74€, обычная цена 114 / 108 / 103 / 98 / 93€. За три месяца 258€.
• T51, Tomášikova, 6,60 м², 17,16 м³, 2,20 × 3,00 м: со скидкой 128 / 124 / 120 / 115 / 111€, обычная цена 160 / 155 / 150 / 144 / 139€.
• H13, Holíčska, 3,20 м², 1,23 × 2,60 м: 83 / 78 / 73 / 68 / 63€.
• H6 (3,48 м², 2,68 × 1,30 м) и H38 (3,50 м², 1,75 × 2,00 м), Holíčska: 94 / 88 / 83 / 78 / 73€.
• D35, Дубравка, контейнер 3,60 м², 2,40 × 1,50 м, на первом этаже, машина у двери: 72 / 67 / 62 / 53 / 46€. За три месяца 201€.
• P13, P14, Пионерская, контейнер 3,60 м², 2,40 × 1,50 м, на первом этаже, машина у двери: 75 / 70 / 65 / 56 / 49€. За три месяца 210€.
• P32, P36, P38, Пионерская, контейнер 14,40 м², 6,00 × 2,40 м, с двустворчатыми дверями: 169 / 157 / 145 / 139 / 133€.
• N25, N44, N45, N51, N52, N55, Нитра, контейнер 7,20 м² на первом этаже, скидка 10%: 76 / 72 / 68 / 62 / 58€, обычная цена 85 / 80 / 75 / 69 / 64€. Столько же стоит N41 с двустворчатыми дверями и подъездом на машине прямо к двери.
• N2, N5, N9, N10, Нитра, контейнер 14,40 м² с двустворчатыми дверями, скидка 20%: 123 / 114 / 106 / 101 / 97€, обычная цена 154 / 143 / 132 / 126 / 121€.

Скидка действует на срок, оплаченный при заказе, а продление потом идёт уже по обычной цене; что это значит для выбора срока, разберём ниже. Залог (kaucia) равен месячной аренде, а у склада со скидкой это месяц по цене со скидкой. На Holíčska, в Дубравке и на Пионерской скидки нет, там указаны обычные цены. Свободные контейнеры 7,20 м² в Братиславе на 04.10.2026 все стоят на втором этаже, по лестнице (D40, G47, K27D). Кому нужно больше места и машина у двери, тому подойдёт 14,40 м² на Пионерской.

На какой срок брать склад, если дата продажи неизвестна

Мы сдаём склады на 1, 3, 6, 9 или 12 месяцев, а в варианте «Другой срок / Точно до дня» дату окончания вы ставите сами, не раньше чем через 31 день после начала. Чем длиннее срок, тем ниже цена за месяц. Но при продаже квартиры решает другое: показы могут идти неделями и месяцами, а день, когда вы передадите ключи покупателю, в начале не знает никто, даже риелтор.

Поэтому начните с одного или трёх месяцев и продлевайте аренду онлайн в личном кабинете, пока это нужно. Новый период начинается на следующий день после последнего оплаченного, второй залог при продлении не берётся. Как устроены аренда на месяц, залог и сдача склада, мы подробно рассказали в статье про краткосрочную аренду склада на месяц.

Когда станет ясно, в какой день вы заберёте вещи, например, в новую квартиру, продлите аренду через «Другой срок / Точно до дня» ровно до этого дня и заплатите только по этот день. Условие одно: такое продление должно быть не короче 30 дней, считая со следующего дня после последнего оплаченного, а более короткое система не примет. Если до нужного дня меньше 30 дней, продлите аренду на месяц.

На Tomášikova с этим связан ещё один момент: скидка 20% действует только на срок, оплаченный при заказе. Если вы ждёте, что продажа займёт скорее месяцы, чем недели, оплатите сразу три месяца. Тогда T14 на 04.10.2026 обойдётся в 225€ за три месяца, то есть в 75€ в месяц, а обычная цена одного месяца 99€. Эти цены тоже меняются в зависимости от заполненности.

Год «на всякий случай» мы не советуем. Договор заключается на определённый срок, и при досрочном окончании аренда пересчитывается по тарифу фактически использованного срока, а последние 14 дней не возвращаются. В разделе вопросов и ответов на нашем сайте есть пример: аренда на 6 месяцев, использовано 3,5, пересчёт по тарифу на 3 месяца. Если квартира продастся раньше, низкую годовую ставку вы не сохраните.

После продажи часто приходится переезжать: скажем, вы продаёте двухкомнатную квартиру в Петржалке, чтобы купить квартиру просторнее, а новое жильё ещё не готово. Тогда аренду просто продлевают, а если к вещам на складе добавится мебель, которая стояла в квартире на время показов, переходите на склад побольше. Переезд в другой склад оформляется как новая аренда.

Сдача квартиры в аренду: личные вещи ждут весь срок найма

Если вы квартиру не продаёте, а сдаёте, например, потому что уезжаете на несколько лет по работе, подготовка почти та же. Жилец выбирает квартиру по фотографиям и по показу, а когда он въедет, вашим личным вещам в ней делать нечего. Разница в сроке: вещи ждут не покупателя несколько недель, а весь срок найма, и его длину вы знаете из договора с жильцом.

Если квартира сдана надолго, самая низкая месячная ставка у склада на 12 месяцев. На 04.10.2026 H13 на Holíčska стоит 63€ в месяц, а T14 на Tomášikova 62€ в месяц со скидкой 20%, если год оплачен при заказе до 31.12.2026; обычная годовая ставка T14 77€ в месяц. Цены меняются в зависимости от заполненности.

Размер зависит от того, сдаёте вы квартиру с мебелью или пустую. Если с мебелью, уезжают только личные вещи, одежда и сезонное, то есть в основном коробки, а им место во внутреннем складе; размер прикиньте по числу коробок и по размерам пола на странице склада. Если пустую, уезжает и мебель, и тогда работает подсказка по размерам: мебели однокомнатной квартиры нужно от 5 до 7 м², например внутренний T51 на 6,60 м² на Tomášikova, если мебель проходит в дверь шириной 0,80 м.

Вещам двухкомнатной квартиры, от 7 до 12 м², место в контейнере. С машиной у двери в Братиславе на 04.10.2026 это контейнер 14,40 м² на Пионерской, а в Нитре подойдут и контейнеры 7,20 м² на первом этаже. Свободные контейнеры 7,20 м² в Братиславе стоят на втором этаже, по лестнице, и при аренде на 12 месяцев обходятся от 87€ в месяц, цены меняются в зависимости от заполненности; только тяжёлую мебель придётся нести по лестнице.

Частые ошибки

1. Год «на всякий случай». Если квартира продастся за два месяца, годовую аренду пересчитают по тарифу фактически использованного срока, а последние 14 дней не вернут. Начните с одного или трёх месяцев и продлевайте.
2. Помесячная оплата на Tomášikova, когда ясно, что продажа затянется. Скидка действует на срок, оплаченный при заказе. T14 на 04.10.2026 стоит со скидкой 79€ за один месяц, но продление идёт по обычной цене, а это 99€ за месяц.
3. Диван, который не проходит в дверь. У внутренних складов и обычных контейнеров дверь шириной 0,80 м. Всё, что не разбирается, измерьте до заказа и при необходимости берите контейнер 14,40 м² с двустворчатыми дверями 2,25 × 2,30 м.
4. Картины, книги и электроника на зиму в контейнере. Контейнер не отапливается. Эти вещи везите во внутренний склад на Tomášikova или Holíčska, а в контейнер мебель.
5. Грузчики у закрытой двери на Holíčska. Дополнительные номера телефонов, до девяти на площадку, открывают ворота звонком на Tomášikova и на площадках с контейнерами. На Holíčska дверь здания открывает только персональный код из вашего личного кабинета, поэтому туда с грузчиками приезжайте сами.
6. Забытый конец аренды. Если продажа затянулась, а вы не продлили аренду и не сдали склад, мы освобождаем его в течение 3 дней после конца оплаченного периода. Штрафа нет, но залог не возвращается.

Когда лучше подойдёт другой склад или другой срок

• Квартиру покажут покупателям за одни выходные, в день открытых дверей. Это не повод брать 12 месяцев. Возьмите один месяц, самый короткий срок, на который мы сдаём склад, а если квартира не продастся, продлите аренду в личном кабинете.
• Вы освобождаете всю квартиру. Покупатель хочет пустую квартиру, или вы переезжаете раньше, чем она продастся. Тогда склада под лишнее из одной комнаты мало: вещам двухкомнатной квартиры нужно от 7 до 12 м², то есть контейнер побольше, а мебель перед хранением стоит подготовить, как мы писали выше.
• Диван или шкаф не разбирается. Берите контейнер 14,40 м² с двустворчатыми дверями 2,25 × 2,30 м на Пионерской или в Нитре, где такие двери есть и у N41 на 7,20 м².
• Вы убираете в основном коробки, картины и книги. Им место во внутреннем складе с постоянной температурой, а не в неотапливаемом контейнере.
• Квартиру сдаёте на год и дольше. Вместо продлений по месяцу берите 12 месяцев, у этого срока самая низкая ставка за месяц.
• Квартиры к продаже готовит агентство недвижимости или застройщик. Арендуйте склад на фирму: счета с IČO и DIČ лежат в личном кабинете, а людям, которые возят вещи, добавьте номера для открытия ворот. Это работает везде, кроме Holíčska.

Как действовать

1. Пройдите по квартире вместе с риелтором или специалистом по home staging и составьте список того, что уедет: личные вещи, лишняя мебель, сезонное.
2. Разделите список: коробки, картины, книги, одежда и электроника поедут во внутренний склад, а мебель, которую повезёт фургон, в контейнер на первом этаже. Измерьте самый крупный предмет и сравните его с дверью шириной 0,80 м.
3. На сайте выберите площадку и свободный склад. У каждого склада видны размеры, объём, дверь и цена на каждый срок. Сайт, заказ и личный кабинет работают и на русском, язык переключается в шапке сайта.
4. Выберите срок: 1 или 3 месяца, если дата продажи неизвестна; «Другой срок / Точно до дня», если уже знаете, когда заберёте вещи (конец не раньше чем через 31 день после начала); 12 месяцев, если сдаёте квартиру на год.
5. Заполните данные: настоящее имя, адрес, e-mail и европейский номер телефона, который начинается с +3 или +4. Почту на mail.ru, list.ru, bk.ru, inbox.ru и internet.ru форма не принимает, укажите другой ящик. Фирму система находит по названию в торговом реестре и сама подставляет реквизиты. Если нужна перевозка, отметьте «Помощь с переездом (платная услуга)»: партнёр свяжется с вами, а платите вы ему напрямую.
6. Оплатите картой, через Apple Pay или Google Pay. Договор заключается с первым платежом, документы и данные для доступа сразу появляются в личном кабинете, а всё вместе занимает около 10 минут.
7. Привезите вещи и заприте склад своим навесным замком. Тем, кто будет возить вещи вместо вас, добавьте их номера телефонов в личном кабинете, до девяти на площадку: на Tomášikova и на площадках с контейнерами ворота откроются на их звонок, а на Holíčska нет.
8. Когда квартира продана и вещам есть куда ехать, сдайте склад до 17:00 последнего оплаченного дня: пустым, без замка, с тремя фотографиями в личном кабинете (две изнутри, одна снаружи) и отправленной формой возврата. Залог вернётся в течение 5 рабочих дней, в зависимости от банка не позже чем через 10.

Что предлагает TOP SKLAD и чего не делает

У нас шесть площадок самообслуживания в Братиславе и одна в Нитре, всего 527 складов; на 04.10.2026 свободен 71, из них 60 в Братиславе и 11 в Нитре. Контейнеры стоят в Дубравке на Polianky 15, на Gessayova 3 и Kaukazská 2 в Петржалке, на Пионерской в Новом Месте и в Нитре на Bratislavská 15.

Внутренние склады находятся на Holíčska 7 в Петржалке (трамвай 3 до остановки Pajštúnska, дальше 230 м пешком) и на Tomášikova 50D в Новом Месте, в 400 м от остановки автобуса 50. На Tomášikova машина заезжает на территорию площадки, а ворота открываются звонком с зарегистрированного номера. На Holíčska машина остаётся на внешней парковке, а дверь здания открывает только персональный код из личного кабинета.

Доступ круглосуточный, площадки огорожены, работают камеры с записью. Склад вы запираете своим навесным замком, запечатанный замок мы дарим при каждой новой аренде, и ключ есть только у вас. Страховка вещей до 2 000€ входит в цену, более высокое покрытие стоит 4,50€ в месяц до 5 000€, 7,50€ до 7 000€ и 12€ до 10 000€. Агентства недвижимости и застройщики, которые готовят квартиры к продаже, могут арендовать склад на фирму, а счета с IČO и DIČ получают в личном кабинете.

Теперь о том, чего мы не делаем. Стилиста и специалиста по home staging у нас нет, квартиры мы не обставляем, вещи не упаковываем и не перевозим, персонала на площадках тоже нет. Если вы ищете сам home staging в Братиславе, то есть подготовку квартиры к фотосъёмке и показам, обращайтесь к такому специалисту или в агентство недвижимости (realitná kancelária). Наша часть в этом деле: склад, где подождут вещи, которые уедут из квартиры.

Контейнеры мы не отапливаем, и мы не самый дешёвый склад в Словакии. Поддержка работает через форму в личном кабинете или на сайте и по адресу info@top-sklad.com, отвечаем в течение 5 рабочих дней.

Частые вопросы

Сколько стоит home staging квартиры?

Цену самой подготовки квартиры называет специалист по home staging или агентство недвижимости, такой услуги у нас нет. Мы можем сказать, сколько стоит склад для вещей, которые уедут из квартиры: на 04.10.2026 это, например, 225€ за три месяца за T14 на Tomášikova со скидкой 20% или 201€ за три месяца за контейнер D35 в Дубравке. Цены меняются в зависимости от заполненности.

Куда деть вещи при продаже квартиры?

На склад на время продажи, от 1 месяца или точно до дня, когда вы их заберёте. Коробки, картины, книги и одежда едут во внутренний склад с постоянной температурой, а мебель на фургоне в контейнер на первом этаже. Контейнер P13 или P14 на Пионерской на 04.10.2026 стоит 70€ в месяц при аренде на три месяца, цены меняются в зависимости от заполненности.

Какой нужен склад для вещей из одной комнаты?

По нашей оценке, примерно от 2,5 до 3,6 м² при высоте 2,60 м: этого хватит на несколько коробок, кресло, столик, стеллаж, лампы и картины. Подойдут, например, T8, T13 и T14 на Tomášikova площадью 2,56 м² или T44, T58 и T67 площадью 3,60 м². Для мебели всей однокомнатной квартиры рассчитывайте на склад от 5 до 7 м².

На сколько брать склад, если неизвестно, когда продастся квартира?

На 1 или 3 месяца, а потом продлевать онлайн в личном кабинете. Когда узнаете, в какой день заберёте вещи, продлите аренду через «Другой срок / Точно до дня» ровно до этого дня, если продление выходит не короче 30 дней, считая со следующего дня после последнего оплаченного; если короче, продлите на месяц. Год «на всякий случай» не берите: при досрочном окончании аренду пересчитают по тарифу фактически использованного срока, а последние 14 дней не вернут.

Поместится ли на склад диван, который не разбирается?

Если он не проходит в 0,80 м даже на боку, нужны двустворчатые двери 2,25 × 2,30 м. Они есть у контейнеров 14,40 м² P32, P36 и P38 на Пионерской: на 04.10.2026 это 169€ за один месяц и 157€ в месяц при аренде на три месяца, цены меняются в зависимости от заполненности. В Нитре такие двери есть и у N41 на 7,20 м².

Куда деть личные вещи, если сдаю квартиру в аренду?

На склад на весь срок найма, и здесь выгоднее всего годовая ставка. На 04.10.2026 H13 на Holíčska стоит 63€ в месяц, а T14 на Tomášikova 62€ в месяц со скидкой 20%, если год оплачен при заказе до 31.12.2026. Цены меняются в зависимости от заполненности.

Похожие статьи

• сколько стоит аренда склада в Братиславе
• куда временно положить вещи после продажи квартиры